Desvendando de forma simples como é calculado o imposto do seu imóvel
O IPTU é o imposto que você paga anualmente pela propriedade, posse ou domínio da sua casa ou terreno. É com esse dinheiro que a prefeitura mantém as ruas, a limpeza, as calçadas e outros serviços da sua região.
💡 Pense assim: O IPTU é como uma conta de padaria - o preço depende do que você leva. Um pãozinho simples ou um bolo recheado? No IPTU, o "preço" vem do valor do seu terreno e da construção, com uma porcentagem aplicada no final.
Imagine que o seu terreno é como um pedaço de pizza. O tamanho dele e o lugar onde ele está (um bairro movimentado ou mais tranquilo) mudam o valor. A prefeitura olha para o tamanho, a localização e as características do terreno.
Rua das Flores, 123 - Jardim Esperança
Terreno total: 300m² | Área que conta para este imóvel: 100m²
📏 Tamanho: Um terreno maior vale mais, simples assim.
📍 Localização: Se for numa área com ruas pavimentadas, escolas ou comércio por perto, o valor sobe.
🏞️ Características: Um terreno plano e fácil de construir vale mais do que um cheio de morros ou que alaga.
A prefeitura faz ajustes para ser mais justa: se o terreno é estreito/largo, fundo/raso, na esquina ou no meio da quadra. São como temperos numa receita - deixam o valor mais próximo da realidade!
Do terreno total de 300m², apenas 100m² "contam" para este imóvel específico
Valor que vale cada metro quadrado nesta rua
Terreno no meio da quadra, plano e seco (sem ajustes no preço)
Cálculo simples:
💡 Este é o valor que a prefeitura considera que vale apenas o terreno
Agora vamos falar da casa que está no terreno. Pense nisso como o recheio da pizza: quanto mais caprichado, maior o valor. É como um corretor de imóveis avaliando: ele olha o tamanho, os materiais usados, o estado de conservação e a posição da casa no terreno.
Rua das Flores, 123 - Jardim Esperança
Casa residencial de 64m² com estrutura de concreto, piso de taco e bem conservada
📐 Tamanho: Uma casa grande vale mais que uma pequena.
🏠 Tipo: Casa simples tem valor diferente de loja ou prédio.
🧱 Materiais: Paredes de tijolo ou mármore? Telhado de telha ou laje? Isso muda tudo.
🔧 Estado: Casa nova e bem cuidada vale mais que uma precisando de reforma.
Eles fazem ajustes considerando se a casa fica na frente ou fundos, se é isolada ou colada, se está alinhada com a rua. Esses detalhes garantem que o valor reflita o que você realmente tem!
Área construída desta unidade específica
Preço padrão para construir 1m² de casa residencial
Casa com bons materiais: estrutura de concreto, piso de taco, etc.
Casa conjugada (colada no vizinho), mas bem conservada
Cálculo da construção:
💡 Este é o valor da construção
Agora que sabemos quanto vale o imóvel completo (terreno + construção), vamos aplicar a alíquota. É como uma porcentagem que você paga sobre o valor total.
Rua das Flores, 123 - Jardim Esperança
Imóvel residencial avaliado em R$ 47.350,00 (terreno + construção)
Casa onde alguém mora
Meio por cento do valor do imóvel
🏠 Casa onde você mora: 0,5% (bem baixinha)
🏪 Loja ou comércio: 1% (um pouco mais)
🏠🏪 Imóvel misto: 0,75% (casa + loja)
🏗️ Terreno vazio: 1,25% a 8,5% (dependendo se tem muro/calçada)
A alíquota é como uma "fração" que a prefeitura cobra sobre o valor do imóvel. É parecido com o imposto numa compra: uma porcentagem do total.
✅ Este é exatamente o valor que aparece no seu carnê!
100m² × R$ 167,10
64m² × R$ 354,63 × fatores
R$ 47.350,00 × 0,5%
O IPTU não é um valor inventado. Ele é calculado com base no valor real do seu imóvel, considerando localização, tamanho, materiais e estado de conservação. É um processo transparente que segue regras claras definidas na lei 878/21.
Pode ser que o valor do imóvel aumentou (bairro valorizado) ou que você fez uma reforma. Além disso, todo começo de ano o valor do IPTU é atualizado pelo índice de inflação oficial. Isso significa que o valor poderá subir se houve inflação ou poderá diminuir se houve deflação.
Sim! Sempre que você pede seu CPF na nota fiscal (NFS-e), você acumula créditos automaticamente! É bem simples: peça CPF na nota, faça seu cadastro no nosso portal na opção "Indicação créditos para IPTU", e todo outubro você pode indicar qual imóvel vai receber o desconto no ano seguinte. Dá para usar em qualquer imóvel (mesmo que não seja seu), desde que esteja sem débitos. E o melhor: você pode abater até 50% do valor do IPTU! Legal, né?
Não, o IPTU do ano pode ser pago online a qualquer tempo pelo nosso portal semfazonline, na opção "emissão de DAM".
Para negociar e quitar seu IPTUs atrasados de anos anteriores, é necessário procurar a PGM e negociar suas dívidas. Pode parcelar em até 120x dependendo do valor.
É muito importante manter o imóvel sem débitos porque o acúmulo de débitos resultará em ação de cobrança na justiça, podendo o imóvel ser penhorado para quitar as dívidas. Além disso, imóvel com dívidas não pode ser registrado no cartório, impossibilitando a venda regular.
Você pode pedir uma impugnação (revisão) na SEMFAZ com comprovantes do seu imóvel e preenchendo o requerimento específico. Mas saiba, o valor poderá aumentar se a prefeitura descobrir valorização, construção ou qualquer dado novo não informado!
Sim, para incentivar construções. Sem muro ou calçada, o imposto é bem maior.
Consulte a "memória de cálculo" no portal semfazonline (escolha Notificação de Lançamento de IPTU) ou no carnê do IPTU.